Bao giờ người thuê nhà bớt khổ?

Còn gần một tháng nữa mới là thời điểm nhiều tân sinh viên từ các tỉnh thành đổ về Thủ đô Hà Nội để chuẩn bị cho năm học mới, thế nhưng nhiều nơi kinh doanh, cho thuê phòng trọ đã đẩy giá phòng cho thuê lên cao.

Phòng dễ tìm, giá khó thuê!

Chỉ cần nhập từ khoá “tìm phòng trọ Hà Nội” trên mạng xã hội sẽ cho ra kết quả một loạt bài đăng cho thuê phòng trọ khu vực nội thành Hà Nội. Giá một phòng trọ đơn từ 18m2 – 25m2 dao động từ 3 triệu – 3.5 triệu một phòng. Đây là những lựa chọn trong phân khúc bình dân, chính vì vậy những tiện ích đi kèm cũng rất khiêm tốn. Hầu hết, các phòng trọ này đều không quan tâm hoặc không đề cập đến vấn đề an toàn phòng cháy chữa cháy, miễn sao cho thuê được giá.

Người đi thuê trọ đau đầu vì giá phòng cho thuê.

Phòng trọ khép kín được nhiều người yêu thích nhưng tới khi xem ảnh mới tá hoả vì nó chỉ là một phòng bếp cơi nới thêm. Hay thậm chí một ô vuông chưa tới 8m2 cũng được gọi là phòng trọ kép kín và cho thuê với giá 3 triệu đồng chưa tính tiền dịch vụ. Cá biệt có những chủ trọ, người kinh doanh trang trí thêm một ít đồ như: vài bức tranh treo tường, một chiếc bàn và 2 chiếc ghế để trở thành chung cư mini, 1 khách 1 ngủ và ép giá người thuê.

Tìm đến phân khúc thấp hơn ở những phòng trọ giá dưới 3 triệu đồng, người đi thuê sẽ chỉ nhận được phòng trọ có 1 dát giường hộp để ngủ với không gian chật hẹp và bí bách chỉ duy nhất 1 cửa chính ra vào. Kèm theo đó là các bất lợi như không có chỗ để xe, nhà vệ sinh chung, không có nơi nấu ăn,... Những phòng trọ này thường đã cũ hoặc là những phòng được cơi nới thêm, dựng bằng vách ngăn, nhiều phòng thậm chí còn ẩm mốc và hoàn toàn không đảm bảo an ninh phòng cháy chữa cháy.

Nhìn chung, phòng trọ thì dễ kiếm nhưng khi nhìn giá đi kèm với tiện ích thì khó lòng thuê được bởi tình trạng “tăng giá - giảm diện tích” là tình hình chung của thị trường phòng trọ, căn hộ mini mỗi dịp tân sinh viên ồ ạt đến các thành phố lớn nhập học.

Ngoài ra, người tìm thuê trọ cũng thường xuyên gặp tình trạng phòng thực tế không giống hình trên mạng. Điều này là bởi những người “rao nhà” chụp ảnh bằng hiệu ứng góc rộng hoặc thậm chí sử dụng một hình ảnh của một phòng hoàn toàn khác để tìm khách trọ. Nhiều người không giấu nổi sự thất vọng vì “nhà cho thuê không giống hình” hoặc bị “lùa” cho thuê phòng khác chất lượng kém hơn nhưng giá tiền vẫn vậy. Nhiều đối tượng còn lợi dụng sinh viên mới lên nhập học chưa có nhiều kinh nghiệm để lừa đảo, chiếm đoạt tiền cọc.

Cần tạo bình đẳng giữa khách thuê trọ và chủ trọ

Nhiều người thuê trọ bày tỏ sự phẫn nộ, thất vọng vì giá nhà liên tục nhảy múa, giá tiền không tương xứng với chất lượng, tiện ích phòng trọ. Kêu thì vẫn kêu, nhưng không ai thấu, người thuê chỉ mong tìm được một nơi ăn ở với mức giá hợp lý.

Gác mái chật hẹp, khiêm tốn về chiều cao cũng được cơi nới làm thành phòng trọ cho thuê.

Trên thực tế rất khó để quản lý những hoạt động cho thuê phòng trọ vì hầu hết người cho thuê đều đăng tải tự phát trên mạng xã hội và tính chất phòng trọ rất khó định giá. Trong luật nhà ở số 27/2023/QH15 có hiệu lực từ 1/8/2024 quy định: “Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền thuê nhà ở theo định kỳ hoặc trả một lần; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thuê nhà ở thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.” Tuy nhiên, cũng chưa có quy định rõ ràng về định giá nhà cho thuê và các dịch vụ đi kèm. Điều này đã dẫn đến việc giá nhà ở tăng bất hợp lý, không phù hợp với tiện ích thực tế, gây khó khăn cho người thuê trọ đặc biệt là sinh viên và lao động thu nhập thấp.

Nguy hiểm hơn với những phòng trọ, chung cư mini không đảm bảo về an toàn phòng cháy chữa cháy đang tiềm ẩn nhiều rủi ro đáng báo động.

Để hạn chế tình trạng này, pháp luật cần quy định rõ về khung giá cho thuê phòng trọ đặc biệt tại các đô thị lớn tập trung nhiều cư dân ngoại tỉnh. Kèm theo đó là những điều kiện cụ thể của phòng trọ để phù hợp với mức giá chủ trọ đưa ra. Giá các dịch vụ thiết yếu: điện, nước… phải chiếu theo mức giá hiện hành không được phép cao quá bao nhiêu phần trăm. Đồng thời cần đảm bảo được yêu cầu phòng cháy chữa cháy. Có như vậy mới hết tình trạng giá phòng tăng theo mùa và người thuê trọ yên tâm ổn định cuộc sống./.