Vốn bất động sản hướng tới sự linh hoạt, minh bạch và chuyên nghiệp

Ngày 11/5, tại Hà Nội, được sự chỉ đạo của Bộ Xây dựng, Báo Xây dựng tổ chức Tọa đàm “Kiểm soát nguồn vốn vào bất động sản: Chính sách và tác động”, thu hút đông đảo các chuyên gia về tài chính, đầu tư, bất động sản, tín dụng ngân hàng, luật sư, doanh nghiệp bất động sản trong, ngoài nước tham dự, góp ý xây dựng các giải pháp thực thi.

Quang cảnh Hội thảo (Ảnh: HNV)

Toạ đàm lần này là dịp để các nhà nghiên cứu, doanh nghiệp chia sẻ về thực trạng, chính sách hạn chế cho vay bất động sản đến thị trường và tác động đến tâm lý của người dân và doanh nghiệp trong bối cảnh hiện nay. Tại Tọa đàm, các diễn giả đã sôi nổi phân tích, đưa ra kịch bản, diễn biến của chính sách với thị trường bất động sản trong thời gian tới. Đồng thời, Tọa đàm cũng thảo luận, kiến nghị, đề xuất, về giải pháp giảm thiểu mọi rủi ro, phát triển thị trường bất động sản bền vững, ổn định, phát huy được nguồn lực đất đai, tạo dựng đô thị đẹp, văn minh, hiện đại.

Kiểm soát nguồn vốn cần có lộ trình, có rà soát và ưu tiên tạo nguồn cung hiệu quả

Phát biểu tại Tọa đàm, Tổng Biên tập Báo Xây dựng Nguyễn Anh Dũng thông tin, vừa qua, Ngân hàng Nhà nước đã yêu cầu các tổ chức tín dụng kiểm soát chặt chẽ tốc độ tăng trưởng tín dụng; kiểm soát chặt chẽ tốc độ tăng dư nợ tín dụng và chất lượng tín dụng. Ngân hàng Nhà nước yêu cầu các ngân hàng thương mại phải hướng tín dụng vào sản xuất, kinh doanh, lĩnh vực ưu tiên theo chủ trương của Chính phủ. Đồng thời, tiếp tục kiểm soát chặt chẽ tín dụng vào các lĩnh vực tiềm ẩn rủi ro như đầu tư, kinh doanh bất động sản, chứng khoán, các dự án BOT, BT giao thông, trái phiếu doanh nghiệp. Gần đây, một số ngân hàng cũng có động thái thông báo dừng cho vay bất động sản. Hiện, đã có nhiều quan điểm khác nhau đánh giá về tác động của chính sách đối với việc kiểm soát nguồn vốn vào thị trường bất động sản.

Ông Bùi Xuân Dũng, Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và Thị trường Bất động sản, Bộ Xây dựng phát biểu tại Tọa đàm (Ảnh: PV)

Trong khi đó, ông Bùi Xuân Dũng, Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và Thị trường Bất động sản, Bộ Xây dựng cho rằng, đã có nhiều quan điểm khác nhau đánh giá về tác động của chính sách đối với việc kiểm soát nguồn vốn vào thị trường bất động sản. Đa số đều thống nhất cao rằng, việc kiểm soát nguồn vốn cần có lộ trình, có rà soát đối với dự án đủ điều kiện pháp lý, đúng tiến độ, tạo nguồn cung hợp lý và hiệu quả, với nguồn hàng chất lượng. Đặc biệt, Cục trưởng Bùi Xuân Dũng đề nghị các địa phương nhân dịp này cần rà soát lại tất cả các loại dự án để tạo nguồn cung đất, tìm tòi những vướng mắc, tồn tại đang ở đâu, thuộc thẩm quyền nào (trung ương hay địa phương) và cách tháo gỡ. Song song là đồng bộ thể chế hoá pháp luật liên quan.

Tại Tọa đàm, ông Nguyễn Đức Kiên, Tổ trưởng tổ tư vấn kinh tế của Thủ tướng cho rằng, sau 35 năm đổi mới Việt Nam đã có những bước đột phá trong lĩnh vực bất động sản. Đó là tạo ra cơ hội mới để vốn hóa bất động sản thuộc Nhà nước quản lý, dùng nguồn vốn là đất để tham gia vào các liên doanh. Bước thứ hai là nguồn vốn để phát triển giữ nguyên, nhưng tỉ trọng của vốn Nhà nước cho phát triển thị trường bất động sản giảm đi, các nguồn vốn khác lại tăng lên. Cuối cùng là nguồn lợi thu được từ BĐS được dành lại để phát triển ở địa phương. Ông Kiên cho rằng, đây là ba bước đột phá để tiếp cận thị trường bất động sản.

Cũng tại Tọa đàm, PGS.TS Trần Đình Thiên, nguyên Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam, Thành viên tổ tư vấn kinh tế của Thủ tướng cho rằng vai trò của bất động sản hiện nay, bắt đầu từ tâm lý, là cơ hội để làm giàu từ bất động sản. Theo ông Thiên, trải qua hai năm ảnh hưởng của dịch COVID-19, thị trường bất động sản bị nghẽn lại, cơ hội bùng nổ đang đến khi có các chương trình phục hồi kinh tế. Tuy nhiên, việc kiểm soát dòng vốn chưa được định hình, có thể dẫn tới việc bỏ lỡ cơ hội này. Nguyên nhân là bởi chính sách hiện nay chưa đủ “táo bạo” để tiếp cận được cơ hội “bùng nổ”.

Cần quan tâm rủi ro hệ thống tài chính cũng như chú trọng điều tiết cung – cầu bất động sản

Kiến tạo phát triển song vẫn kiểm soát rủi ro, nắn dòng vốn chứ không làm nghẽn vốn cho thị trường (Ảnh: HNV)

Dưới góc độ doanh nghiệp, ông Lê Hoàng Hoán, Chủ tịch HĐQT, Tổng giám đốc Tập đoàn Đất Việt, Phó chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội đã đề ra một số kiến nghị, trong đó nhấn mạnh việc kiểm soát nguồn vốn của Ngân hàng nên có lộ trình. Bởi nếu tín dụng bị khóa đột ngột, nhiều dự án dở dang sẽ gặp khó khăn, doanh nghiệp không trả được nợ vay, ngân hàng lại đối diện với nguy cơ nợ xấu. Hơn nữa, ngân hàng cần rà soát ưu tiên cho vay đối với dự án đủ điều kiện pháp lý, đúng tiến độ. Các doanh nghiệp bất động sản, các dự án tốt, có phương án kinh doanh khả quan, khả năng trả nợ gốc và lãi rõ ràng, minh bạch thì cần được các ngân hàng xem xét cấp tín dụng kịp thời.

Khuyến nghị giải pháp về nguồn vốn cho doanh nghiệp bất động sản trong bối cảnh các tổ chức tín dụng bắt đầu thắt chặt cho vay, TS Cấn Văn Lực, thành viên Hội đồng tư vấn chính sách tài chính - tiền tệ Quốc gia, Chuyên gia Kinh tế trưởng Ngân hàng BIDV cho biết, nguồn vốn đối với thị trường bất động sản tính đến hết quý 1/2022 tăng khoảng 2,4% so với đầu năm. Các chính sách đối liên quan đến Chương trình phục hồi 2022-2023, Luật Chứng khoán sửa đổi 2019 cho phép thành lập Quỹ tín thác đầu tư BĐS (REIT) cũng như chính sách kiểm soát rủi ro phát hành trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ từ năm 2019 đến nay đã tạo tác động tích cực và theo xu hướng chặt chẽ hơn. Từ nay đến 2030, Việt Nam còn nhiều dư địa phát triển tín dụng nhà ở, các phân khúc còn thiếu cung… Do đó, TS Cấn Văn Lực khuyến nghị các cơ quan quản lý cần có cách tiếp cận sao cho phát triển cân bằng, hài hòa hơn thị trường tài chính. Kiến tạo phát triển song vẫn kiểm soát rủi ro, nắn dòng vốn chứ không làm nghẽn và cần quan tâm rủi ro hệ thống tài chính cũng như chú trọng điều tiết cung – cầu bất động sản. Đặc biệt, vị chuyên gia này nhấn mạnh, cần sớm giải quyết, đảm bảo quyền lợi chính đáng của nhà đầu tư trong các vụ việc liên quan đến lĩnh vực bất động sản thời gian vừa qua. Hoàn thiện thể chế theo hướng sửa Nghị định số 153/2020/NĐ-CP (về phát hành trái phiếu doanh nghiệp) và Nghị định 156/2020/NĐ-CP (về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực chứng khoán) phù hợp. Đồng thời, rà soát Luật Chứng khoán, nhất là điều kiện về nhà đầu tư chuyên nghiệp và những quy định cần thiết có xếp hạng tín nhiệm. Quy định phân nhóm các phân khúc BĐS để có chính sách tín dụng, vốn phù hợp. “Doanh nghiệp cần hướng tới minh bạch, chuyên nghiệp, nhất là hồ sơ tín dụng, hồ sơ phát hành chứng khoán và thực hiện các cam kết. Cần huy động vốn gắn với mục đích sử dụng vốn cụ thể” - Chuyên gia Kinh tế trưởng Ngân hàng BIDV nói.

Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam, đừng siết các chính sách tín dụng, thay vào đó, hãy có chính sách kiểm soát tốt với những dự án có vấn đề như: đầu cơ tích trữ, mua gom đất, thổi giá… còn lại nên thúc đẩy, khuyến khích. Đối với phát hành trái phiếu, nên tiếp tục duy trì, cần có những quy định mới, kiểm soát, đẩy tính minh bạch, lành mạnh, làm thị trường trong sạch. Đồng thời, thúc đẩy, hình thành các quỹ đầu tư để doanh nghiệp sớm được tiếp cận./.