13/07/2025
x
+
aa
-

Xây nhà trên đất ở nông thôn và đô thị, khi nào không phải xin phép?

Nhà ở riêng lẻ ở nông thôn có quy mô dưới 7 tầng và thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng… được miễn giấy phép xây dựng.

Tôi mới mua thửa đất thổ cư thuộc đất ở nông thôn rộng 300 m2. Tôi dự định xây dựng căn nhà cấp 4 mới trên thửa đất này. Vậy theo quy định, tôi có cần xin giấy phép xây dựng không và xin ở đâu? Tôi cần phải đóng những loại thuế gì, bao nhiêu tiền?

Ngoài ra, tôi còn có thửa đất ở khu đô thị. Việc cất nhà cấp 4 trên đất khu đô thị có cần xin phép như ở nông thôn không? Sự khác biệt giữa đất ở nông thôn và đất ở đô thị là gì?

Luật sư tư vấn

Luật sư Phan Mậu Ninh (Công ty TNHH luật Thành Văn) tư vấn, giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời công trình (khoản 17 điều 3 luật Xây dựng).

Nhà ở riêng lẻ là nhà ở được xây dựng trên thửa đất ở riêng biệt thuộc quyền sử dụng hợp pháp của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, bao gồm nhà biệt thự, nhà ở liền kề và nhà ở độc lập (khoản 2 điều 3 luật Nhà ở).

Xây dựng nhà ở riêng lẻ tại nông thôn thì không cần phải xin giấy phép xây dựng. Ảnh NGÂN NGA

Theo đó, tại khoản 2 điều 89 luật Xây dựng quy định về một trong các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng gồm:

Thứ nhất, nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 7 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Thứ hai, công trình xây dựng cấp IV, nhà ở riêng lẻ ở nông thôn có quy mô dưới 7 tầng và thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Công trình xây dựng cấp IV, nhà ở riêng lẻ ở miền núi, hải đảo thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng; trừ công trình, nhà ở riêng lẻ được xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa…

Đất ở tại nông thôn là đất ở do hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng tại nông thôn gồm đất để xây dựng nhà ở, xây dựng các công trình phục vụ đời sống, vườn, ao trong cùng thửa đất thuộc khu dân cư nông thôn, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt (điều 143 luật Đất đai).

Như vậy, đối với việc xây dựng nhà ở riêng lẻ tại nông thôn thì bạn không cần phải xin giấy phép xây dựng. Trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bạn là đất ở nông thôn, thì đất đã chuyển mục đích sử đất phù hợp với quy hoạch hiện tại. Do đó, bạn không phải đóng tiền sử dụng đất, mà chỉ đóng tiền thuế phi nông nghiệp, hay còn gọi là thuế nhà đất hàng năm, khoản này không đáng kể, tùy thuộc và diện tích đất, vị trí thửa đất.

 

Bí thư Tỉnh ủy - Nguyễn Văn Được: Tháo gỡ khó khăn xây dựng, hoàn thiện cơ sở dữ liệu đất đai   

Bí thư Tỉnh ủy- Nguyễn Văn Được chủ trì làm việc về xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai và ứng dụng phần mềm phục vụ công tác quản lý đất đai.

Còn đất ở tại đô thị bao gồm đất để xây dựng nhà ở, xây dựng các công trình phục vụ đời sống, vườn, ao trong cùng một thửa đất thuộc khu dân cư đô thị, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt (điều 144 luật Đất đai). Căn cứ vào điều 93 luật Xây dựng, đối với việc xây nhà trên đất ở đô thị thuộc trường hợp bắt buộc phải xin giấy phép xây dựng./.

Theo Thanh Niên

Nguồn: https://thanhnien.vn/xay-nha-tren-dat-o-nong-thon-va-do-thi-khi-nao-khong-phai-xin-phep-185240613182442822.htm

Other news

Từ 01/7, rút ngắn thời gian cấp giấy chứng nhận đất đai không quá 3 ngày làm việc
Từ 01/7, thời gian đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất lần đầu không quá 17 ngày, thời gian cấp giấy chứng nhận không quá 3 ngày làm việc, giúp người dân tiết kiệm thời gian, chi phí hơn.
Bộ Nông nghiệp và Môi trường lo giá đất sẽ có nhiều biến động trong thời gian tới
Đó là nhận định của Bộ Nông nghiệp và Môi trường trong báo cáo gửi Bộ Tài chính để phục vụ cuộc họp Ban Chỉ đạo điều hành giá quý 2/2025.
Từ ngày 01/7 chủ tịch ủy ban nhân dân cấp xã, phường trực tiếp ký cấp sổ đỏ
Từ ngày 01/7/2025, thẩm quyền giải quyết thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu cho cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam sẽ được thực hiện tại cấp xã.
Phân quyền cho cấp xã cấp sổ đỏ lần đầu cho người dân
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất lần đầu; xác định lại diện tích đất ở, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất sẽ do UBND cấp xã đảm nhiệm.
Nghị quyết 68-NQ/TW: 'Đòn bẩy' thể chế cho thị trường bất động sản
Nghị quyết 68-NQ/TW của Bộ Chính trị (Nghị quyết 68) về phát triển kinh tế tư nhân đã mang lại hy vọng về một cuộc cải cách mạnh mẽ cho thị trường bất động sản, được doanh nghiệp đặt nhiều niềm tin.
Top