Yêu cầu chủ đầu tư dự án chấp hành đúng quy định pháp luật
Cổng dự án
Dự án Khu dân cư, nhà ở công nhân HomeLand Gold có diện tích 4,7ha, tại ấp Mới 2, xã Mỹ Hạnh Nam, huyện Đức Hòa, được UBND tỉnh chấp thuận cho Cty Cổ phần Đầu tư bất động sản Thiên Phúc đầu tư theo Quyết định số 3493/QĐ-UBND, ngày 27/9/2017.
Kết luận thanh tra của UBND tỉnh chỉ rõ, chủ đầu tư chưa thực hiện các thủ tục đất đai, xin giao đất, xây dựng, môi trường; sự phối hợp của các sở và UBND huyện Đức Hòa còn hạn chế trong công tác quản lý nhà nước về đầu tư, đất đai và xây dựng. Giữa chủ đầu tư và cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền chưa có sự gắn kết để xúc tiến đẩy nhanh thực hiện DA dẫn đến việc triển khai còn chậm, ảnh hưởng đến đời sống của các hộ dân sinh sống trên địa bàn, gây lãng phí đất đai và phát sinh khiếu nại, tố cáo đông người liên quan đến DA tại địa phương.
Cụ thể, theo quyết định chủ trương đầu tư thì DA chậm tiến độ 12 tháng. Tuy nhiên, theo Quyết định số 189/QĐ-SKHĐT, ngày 16/10/2018 của Sở Kế hoạch và Đầu tư về việc chấp thuận cho Cty Cổ phần Đầu tư bất động sản Thiên Phúc được giãn tiến độ DA Khu dân cư, nhà ở công nhân Homeland Gold thì hiện nay DA vẫn còn thời gian thực hiện các thủ tục đất đai, môi trường, xây dựng theo quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 đến tháng 6-2019, Cty chưa thực hiện thủ tục về đất đai để thực hiện DA.
Bên trong dự án
Việc san lấp mặt bằng trên đất lúa không được cơ quan thẩm quyền cho phép được xác định là ông Nguyễn Minh Hải thực hiện đã vi phạm quy định tại khoản 3, Điều 6 Nghị định số 102/2014/NĐ-CP, ngày 10-11-2014 của Chính phủ quy định về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai. Chủ tịch UBND huyện Đức Hòa ban hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính về đất đai đối với ông Nguyễn Minh Hải số tiền 22,5 triệu đồng. Đồng thời, buộc ông Nguyễn Minh Hải khôi phục lại tình trạng ban đầu của đất trước khi vi phạm. Thế nhưng, việc khắc phục hậu quả chưa được thực hiện nghiêm túc theo quyết định xử phạt.
Ngoài ra, kết luận thanh tra cũng chỉ rõ, Cty Cổ phần Đầu tư bất động sản Thiên Phúc xây dựng 1 văn phòng Cty làm điểm giao dịch tạm thời khi chưa được cơ quan có thẩm quyền thẩm định thiết kế cơ sở, bản vẽ thi công và cấp phép xây dựng. Đến nay, Sở Xây dựng và UBND huyện Đức Hòa chưa lập thủ tục xử phạt vi phạm hành chính đối với những hành vi này.
Đồng thời, chủ đầu tư đã tiến hành ký hợp đồng giao dịch với người dân bằng các hình thức: Hợp đồng nguyên tắc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, Hợp đồng sang nhượng điểm kinh doanh chợ, Hợp đồng sang nhượng điểm kinh doanh nhưng chưa có chủ trương thực hiện DA và chưa thực hiện thủ tục xin giao đất, chưa được Nhà nước giao đất. Bên cạnh đó, chủ đầu tư thiếu sự phối hợp UBND huyện Đức Hòa và các sở, ngành để giải quyết những vấn đề liên quan đến người dân, gây bức xúc và khiếu kiện đông người, ảnh hưởng đến tình hình an ninh, trật tự tại địa phương.
Từ những nội dung nêu trên, Chủ tịch UBND tỉnh chỉ đạo các sở, ngành, địa phương liên quan yêu cầu Cty Cổ phần Đầu tư bất động sản Thiên Phúc chấp hành đúng theo quy định pháp luật về đầu tư, đất đai, xây dựng, kinh doanh bất động sản, môi trường khi đầu tư trên địa bàn tỉnh. Thực hiện DA theo đúng tiến độ. Thực hiện nghiêm túc các quyết định xử phạt vi phạm hành chính về đất đai, đầu tư, xây dựng của cơ quan chức năng có thẩm quyền tại địa phương. Lập thủ tục xin giao đất tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của Luật Đất đai. Đồng thời, hoàn chỉnh thủ tục về thiết kế cơ sở, bản vẽ thi công và cấp phép xây dựng gửi cơ quan có thẩm quyền thẩm định theo quy định. Giải quyết dứt điểm những vụ việc liên quan đến các giao dịch giữa Cty và các hộ dân để tránh tình trạng gây mất trật tự tại địa phương,…
Về DA này, trong tháng 5/2018, Phó Giám đốc Sở Xây dựng - Đặng Thúy Hà tiến hành kiểm tra và làm việc với chủ đầu tư là Cty Cổ phần Đầu tư bất động sản Thiên Phúc. Theo đó, DA này được Cty tiếp nhận lại của một doanh nghiệp khác từ tháng 9/2017.Thời điểm đó, DA đã được tiến hành san lấp nền, xây dựng cổng, 1 căn nhà ở giữa khu đất và đang tiếp tục lắp đặt hệ thống cống thoát nước. Qua kiểm tra, Sở Xây dựng phát hiện DA này chưa được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt đồ án quy hoạch, chưa lập thủ tục cấp phép xây dựng hạ tầng kỹ thuật, chưa xây dựng phương án phòng cháy, chữa cháy và bảo vệ môi trường. Ngoài ra, DA chưa được Sở Tài nguyên và Môi trường cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho Cty Cổ phần Đầu tư bất động sản Thiên Phúc; khi đó, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở DA vẫn còn đứng tên một cá nhân. Mặc dù vậy, đất nền tại DA này đã được quảng bá, rao bán rầm rộ trên mạng, thậm chí đã nhận tiền đặt cọc giữ chỗ của khách hàng./.
Lê Đức
