Chung cư phải an toàn, văn minh!

Hợp đồng mua bán nhà chung cư là giao dịch dân sự, theo đó bên mua, bên bán (chủ đầu tư dự án) được quyền thỏa thuận từng điều khoản của hợp đồng, miễn là không trái với quy định của pháp luật. Pháp luật về hợp đồng dân sự đề cao quyền thỏa thuận của các bên khi tham gia giao dịch, nhưng thực tế, bên bán nhà đã soạn sẵn hợp đồng, bên mua chỉ việc ký, không được quyền điều chỉnh hợp đồng.

Khi bên bán nhà soạn sẵn hợp đồng, tức là họ chủ động trong “cuộc chơi”, sẽ được lợi nhiều nhất, kể cả khi phát sinh tranh chấp.

Tranh chấp phổ biến tại nhiều khu chung cư là sở hữu chung, cụ thể là tầng hầm. Dù giá nhà được tính theo diện tích cụ thể, nhưng khác với đất nền, nhà chung cư phải có tầng hầm và mặc nhiên tầng hầm phải thuộc sở hữu chung. Nhưng thực tế, nhiều chủ đầu tư đã cài cắm điều khoản tầng hầm thuộc sở hữu riêng của chủ đầu tư để từ đó theo túng giá dịch vụ, ép cư dân phải gửi xe bằng mọi giá.

Tranh chấp về phí bảo trì chung cư (2% giá căn hộ) mà khách hàng đóng khi mua căn hộ cũng là “ điểm nóng” ở nhiều chung cư. Theo quy định, phí bảo trì sẽ được chủ đầu tư giao lại cho ban quản trị chung cư sau khi tổ chức thành công hội nghị nhà chung cư. Thực tế không ít chủ đầu tư chây ỳ, không tổ chức hội nghị nhà chung cư để bàn giao quỹ bảo trì cho ban quản trị, hoặc chậm bàn giao phí bảo trì chung cư.

Để giảm thiểu những tranh chấp về phí bảo trì, không nhất thiết phải quy định 2% phí bảo trì được tính vào giá bán, thay vào đó là cơ chế ban quản trị thu của cư dân, dựa trên tình hình sử dụng thực tế.

Tranh chấp về sở hữu chung, phí bảo trì sẽ đưa nhau ra tòa, đúng - sai đã có luật. Đó là sự “ sòng phẳng” trên khía cạnh pháp luật, nhưng thực tế cư dân thường bị thua thiệt khi chủ đầu tư “nắm đằng chuôi”. 

Ngoài chuyện tranh chấp về sở hữu chung, phí bảo trì , nhiều khu chung cư ở Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh không đảm bảo điều kiện an toàn về phòng cháy, chữa cháy. Mới đây, kiểm tra 1.075 tòa nhà chung cư, Cảnh sát phòng cháy và chữa cháy Hà Nội phát hiện 38 công trình không đảm bảo các quy định về phòng cháy, chữa cháy, trong đó có tới 15 công trình của doanh nghiệp tư nhân xây dựng số 1 tỉnh Điện Biên.

Để chung cư trở thành chỗ “an cư” an toàn, văn minh, cơ quan quản lý nhà nước cần sớm sửa đổi, bổ sung những quy định không còn phù hợp với thực tế cuộc sống. Ngoài ra, các chủ dự án bất động sản cần kinh doanh có đạo đức, không chạy theo lợi nhuận bằng mọi giá để đẩy khó khăn, thua thiệt cho cư dân./.