Những dự báo lạc quan về thị trường bất động sản
Các ý kiến tại Hội nghị đều thống nhất cho rằng, thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam đang đứng trước những vận hội mới. Trong thời gian tới, muốn thành công, chủ đầu tư phải am hiểu pháp luật đất đai, phải có vốn, phải nắm bắt đúng thời cơ... Nếu như chúng ta không huy động đúng mức, đúng thời cơ, vẫn có thể thất bại. Với người đầu tư cá nhân, cần lựa chọn chủ đầu tư có tiềm lực, tìm phân khúc còn địa dư và chênh lệch địa tô lớn... Do đó, các nhà đầu tư cá nhân phải rất khôn ngoan, phải có tư duy phân tích lôgic mang tính toán học mới mong có lợi nhuận từ đầu tư BĐS.
Tại Hội nghị, ông Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên – Môi trường phân tích: Từ năm 2014, người dân tin rằng giá BĐS đã xuống đáy, nghĩa là không giảm được nữa. Đến 2015, thị trường lấy lại niềm tin ở mức độ tích cực.
Trong khi đó, theo chuyên gia kinh tế Lê Xuân Nghĩa, thị trường tài chính toàn cầu có đặc điểm tính bất định khá lớn, dễ bị tổn thương. Đồng đô la Mỹ tăng giá liên tục, nhân dân tệ phá giá liên tục. BĐS toàn cầu đang phục hồi nhanh, khá vững chắc, sẽ không có kiểu quay lại bong bóng mà phục hồi tương đối đều.
Thực tế, tại TP.HCM và Hà Nội, lượng giao dịch nhà ở thành công vào khoảng 1200 – 1900 giao dịch/tháng. Đặc biệt, số lượng giao dịch chuyển dần từ phân khúc nhà ở giá rẻ sang nhà ở thuộc phân khúc trung và cao cấp. Tín dụng BĐS cũng tăng mạnh; Tồn kho BĐS giảm 10% so với 2014. Với gói 30.000 tỷ, mức độ cam kết đã đạt 70%, giải ngân được 50%... Điều đó cho thấy, thị trường đang ấm lại và có sức sống để bật dậy trong thời gian tới.
Đồng tình với các ý kiến trên, ông Vũ Hồng Minh, Phó Tổng Thư ký Câu lạc bộ BĐS Hà Nội phân tích, trước tiên, thị trường đã chứng minh được hiệu quả của việc phân phối từ các sàn giao dịch BĐS. Xu hướng được thị trường đón nhận là chủ đầu tư không trực tiếp phân phối sản phẩm mà giao cho các sàn có thương hiệu phân phối. Đây là tín hiệu đáng mừng vì người dân được cung cấp thông tin trung thực, đa chiều so với thời gian trước. Hơn nữa, hiện Nhà nước đưa ra quy định điều kiện đủ để bán, bảo lãnh ngân hàng, đảm bảo, hỗ trợ cho sự an toàn nguồn vốn của người dân, giúp thị trường phát triển minh bạch hơn. Còn ông Nguyễn Thế Điệp, Chủ tịch HĐQT Reenco Sông Hồng cho rằng, thị trường phục hồi nhanh từ 2014, giao dịch tăng trưởng 200% so với 2013, đến 2015 phục hồi còn mạnh mẽ hơn.
Trước những dấu hiệu tích cực về lượng giao dịch, hoạt động thế chấp vay tiền, môi giới, đầu tư... thể hiện sức "nóng" của thị trường, hiện nhiều ý kiến lo ngại nếu không kiểm soát cẩn thận có thể sẽ xảy ra bong bóng. Tuy nhiên, ông Đặng Hùng Võ khẳng định, giai đoạn tới hoàn toàn khác với giai đoạn sốt nóng trước đây. Khi ấy, thị trường phát triển tự phát, giá nhà ở ngày hôm sau tăng tới 1% so với ngày hôm trước. Giai đoạn này, tính minh bạch của thị trường cao hơn, nhà đầu tư hoạt động chuyên nghiệp hơn, khung pháp lý cũng hoàn thiện hơn nên không thể có bong bóng bất động sản. Trước đây, cứ đầu tư là có lợi nhuận, thậm chí là siêu lợi nhuận, còn ngày nay, muốn có lợi nhuận, phải dựa trên sự tính toán, cân nhắc kỹ lưỡng. Hiện tại, trên đồ thị, đường giao dịch, giá cả... của thị trường đang đi ngang, có chếch lên một chút chứ không có độ dốc rõ rệt.
Chuyên gia kinh tế Lê Xuân Nghĩa cho rằng, trên thế giới hiện nay, số lượng người đầu tư vào BĐS ngày càng tăng, quy mô cũng ngày càng lớn. Với Việt Nam, khi chúng ta thực hiện TPP, sẽ có khoảng 2,5-3 triệu người từ nông thôn ra thành phố, cùng với nền kinh tế đi lên, quá trình đô thị hóa mạnh mẽ... sẽ khiến nhu cầu BĐS tăng. “Kết quả khảo sát, tính toán thành mô hình của chúng tôi cho kết quả đến 2018 nhu cầu BĐS mới cân bằng với cung, tạo ra lợi nhuận cân bằng. Sau 2018, cầu sẽ lớn hơn cung và đến 2021 - 2023 mới có thể có bong bóng BĐS. Nhưng bong bóng cũng không lớn, do thị trường minh bạch hơn, thông tin cân xứng hơn và việc quản lý thị trường cũng chặt chẽ hơn.” - ông Nghĩa chia sẻ.
Hà Anh
